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楼市新政的月亮背面

2018-10-29 12:52:16

楼市新政的月亮背面

从住宅来看,满足刚需的住宅产品占主流,尽管这从满足基础需求上看是合理的,但加上各种保障房的参与,其实各个楼盘之间都在面临着价格战的影响。

其次,写字楼市场单一化,大平层、小平层,这种单一体量的产品,往往给人没什么可选的感觉。加上实体经济的影响,商业的收缩态势,需求很难在一段时间内被释放。

简言之,还是过去那句话,银川房地产市场不缺房子,真正缺的是好房子。一方面,附加在房屋产品之上的服务仍然没有开发出来,信息化程度低,智能化程度低,服务水平参差不齐。

另一方面,写字楼市场缺乏软件支持。这不仅有金融服务,还有招商服务、上下游产业链组织这样的工作。以往,你只需要拿地盖房子就行了,了不起找一个好设计院。而在当下,如果房地产商背后没有足够的渠道与资源,很多东西就死活玩不转。

现在都在说房地产行业的整体升级,这种升级不仅是品质上的,更有后续服务与软件支持。这些才是左右未来房地产市场的决定性力量。比如写字楼,国外的短租、日租型创业写字楼非常流行,而广大基础创业者也缺乏良好的聚集平台,这方面动动脑筋非常值得。

此外,在住宅产品的服务增值上,几乎还没有看到好的解决方案。而第三方服务企业的介入,或许是个好办法。很难讲,房地产商与互联服务企业的合作,说不定会产生意想不到的好结果。

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