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9城房价连降20月 鬼城“鄂尔多斯”房价竟上涨

发布时间:2020-01-10 09:22:12

中指院研究总监何田解释,鄂尔多斯降价楼盘主要在二手楼,“我们基本把当地能监控的一手盘都找到了,监控了约 0个新盘,但今年以来它的价格还是涨的”。何田说,开发商尽管卖不掉房子,但没有降价的意愿。为什么在全国房价普涨之下,仍有9城房价是下跌的?一千个读者心中就有一千个哈姆雷特,这些房价下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投资,也属仁者见仁,智者见智。本报此次专门探讨降价排名前四的城市。

温州↓25.9%

楼价基本降到2010年水平或将继续跌

闻名全国的温州炒房团,如今遇上“后院起火”。

截至今年8月,温州的房价已连续24个月下降。为激活当地房屋市场交易,在8月6日,温州成为全国46个限购城市中率先松绑“限购令”的城市,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。此前的2011年 月起,温州出台的限购令不允许购买第二套住房。

“温州楼市从去年开始一直在调整,以前卖三四万元的,现在主流卖两万多元/平方米,基本降到了2010年的时侯”。中原地产温州营销总监秦斌彬说,此前温州新盘基本只做180至2 0平方米户型,120至1 0平方米户型非常少,但现在很多开发商也调整做刚需盘了。

在2011年温州楼市火爆时,温州的标志性豪宅鹿城广场曾超过10万元/平方米,但如今跌至4万元/平方米,甚至有喊出 .28万元/平方米。此前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今降至2.8万元/平方米左右,而周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。

一般评估价是成交价的8折左右,按抵押贷款七成计算可贷款房屋成交价的56%,但现在一些豪宅价格下降百分之四五十,意味着这些房源成交价低于贷款。温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,目前温州一些实在没有偿还贷款能力的人“弃房”不管了。

楼市的多番调控和民间借贷风波,令温州不少炒房客深度套牢。秦斌彬说,目前温州的已经相当少,但他亦认为温州的房价“已经降得差不多了。”

不过,温州房价之殇貌似远未结束。

近日,《温州市农村产权交易管理暂行办法》出台,从今年10月1日起,温州包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易,非城镇户口人员可以在县域内参与农房买卖。业内人士认为,温州的房价下跌或因此仍将继续。

海口↓16.56%

“利好未达预期愿景,15%左右降幅也是正常的”

今年5月底,海南克尔瑞统计,海口楼市库存消化周期需要50个月。自1991年以来,海口市地价由几十万元/亩一路狂飙至600多万元/亩。凭借房地产发迹的海口至今房地产在税收、固定投资占比仍较高,近期业内再传海口可能会遭遇第二次泡沫经济。

海口天伦控股海南公司总经理、海口市房地产协会常务副会长云天龙表示,压抑的购买力从去年开始释放,目前是海口房价的底部,存量450万至500万平方米左右,今年新开工约 00万平方米,但今年全年应可消化 20万平方米。

“2010年1月4日海南成为国际岛,很多楼盘不管是新盘还是尾盘在这一两天里就把售价翻一倍,但国际岛要有很多政策支撑,经过这三年发展来看,现实实际还达不到预期的愿景”。中原地产海南总经理于菲说,中原地产在2011年至2012年初曾调查,发现海口区域内在售楼盘降价幅度的超过 0%以上,“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。

于菲认为,今年来海口楼市销量基本稳中有升,但海口并不是房地产投资的选择,“现在海口楼市买家或为养老、或为度假,或为海景占有欲,基本属于软性刚需;由于一手量非常大,二手楼市基本不成型”。

三亚↓10.56%

靠外地客支撑,买房一次性付款开发商若把价格拉高变不了现

今年上半年,三亚新建商品房网签86.5万平方米,同比涨76. 2%,均价同比降4%。三亚房地产协会秘书长刘树国认为,一方面得益于管理越来越规范,、行业、企业合力进行城市营销;另一方面得益于三亚气候资源和地域优势,“北方雾霾天气令北京、东北、长三角以及内蒙古、山西等资源丰富的地区的买家蜂拥而来,目前三亚房产买家85%为海南岛以外人”。刘树国说,三亚有望山、河、海景资源的房子,海边的房子价格但总体稳定,没有暴涨,同一楼盘和去年价格基本持平。他认为目前三亚的供求比基本合理,“去年销售量100万平方米,库存量也将近100万平方米,去年批准销量约120万平方米,新开工也是150万平方米”;而市场大致比较稳定,“上半年,三亚楼市均价2 441元/平方米,同比下降4%,没有大起大落”。但这仍难避免三亚房价在百城中跌幅排在老三。

“价格下降主要是通过这两年的调控,原来急于购房的买家想再继续观望,楼盘成交较为平淡由此影响了市场价格上升”。刘树国解释,三亚的楼市靠外地客支撑,而外地客在三亚买房都是一次性付款,开发商若把价格拉高也变不了现,因此会将价格调整得趋于合理。他认为目前三亚的房价基本和2010年一致,外地购买客纯为软性需求,真正的投资客很少。

张家港↓8.54%

前几年部分投资投机资金炒高房价现在正常回归

去年以来房价一直下降的9城中仅江苏就占4个,分别是苏州的县级市张家港和昆山,无锡及其县级市江阴。

令人意外的是,江苏近年被指经济很快将赶超广东,有望成为中国头号经济大省。缘何这个省份除南京以外,其余城市房价基本不涨,甚至有四个城市房价下降?

“这四个城市其实情况差不多,都属于开发量较大同时对房地产市场的监管较严格,前几年保障房供应量也较大,因此房价下降是比较正常的。江苏不正常的就是南京。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,这几年江苏除南京以外的所有城市楼价基本都没怎么涨,有的还微跌,这是客观反映市场真实的一面,“收入未涨,房价已透支,如何继续涨下去?”

据悉,张家港为省级开发区,以机械、电子、纺织、化工、汽配、食品等为主导产业,是长江下游南岸新兴的中等港口工业城市。但作为苏州下辖的一个县级市,张家港在去年以前的房价不断遭到质疑,“缘何比苏州还贵?”

吴翔华称,由于前几年部分投资投机的资金外溢到张家港炒高房价,现为正常回归,且由于缺乏支撑,资金回报下降,投资客有重新回归一二线城市的现象。他认为,张家港和昆山除极个别项目外,楼市投资空间有限。

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